120 м² в Ростове-на-Дону: пивной джакузи с безлимитом, романтик-спа с шампанским и лепестками роз, лаунж под праздники — всё в одном закрытом клубном формате, которого в городе ещё нет.
подобных закрытых форматов в Ростове-на-Дону — городе-миллионнике
формата под одной крышей: Beer SPA, Romantic SPA, Event Loft — разная аудитория, одна площадка
помещение уже найдено, часть отделки (плитка, класс А) — готова
Гость выбирает атмосферу под повод — и остаётся на 2–4 часа, а не на один визит.
Гидромассаж с солодовым составом, пивной безлимит с краниками, курилка с вытяжкой, настолки, теннис, лаунж-музыка.
Ванна с шампанским, лепестками роз и свечами, приватная подсветка, полная приватность — только вы вдвоём.
Аренда пространства под день рождения, мафию, посиделки, караоке — своя компания, своя еда, без лишних услуг.
Ротанг, тёплый свет, 3D-полы, неон по периметру — референсы уже собраны, ниже — зонирование 120 м².
Автоматическая дезинфекция гидромассажной системы — вы приходите в чистый бассейн, а не «после предыдущей компании».
В помещении — только ваша компания. Никаких посторонних людей рядом, можно приносить свою еду и напитки.
От эконом-аренды зоны без процедур до полного SPA-пакета — цена растёт вместе с запросом, а не отсекает аудиторию.
Обычно на отдыхе семьи разбегаются — мужья к бильярду или гаражу, жёны в спа отдельно. Здесь разбегаться не обязательно.
Джакузи, лаунж с бильярдом, караоке — каждый находит своё занятие в одном пространстве, а не в разных заведениях города.
Никто не сидит в телефоне, пока остальные заняты — переключаются между зонами вместе, повод остаться общий.
Не нужно бронировать два места и стыковать по времени — один адрес закрывает вечер целиком.
Предварительный расчёт на группу 4–6 человек / 3 часа в формате Beer SPA. Цифры — черновые, уточняются под финальную смету.
* строка ФОТ — предварительная оценка, а не расчёт: нужно посчитать реальный график смен (кто моет джакузи между гостями, кто на ресепшене) и подставить фактическую ставку. Без неё маржа была бы фиктивно завышена.
Заполняемость 60% при 3–4 слотах в день — тоже пока предположение, а не расчёт от реальной вместимости 120 м². Точка безубыточности и помесячная модель будут в разделе «Инвестиции и условия» ниже, после уточнения этих цифр.
Ниже — структура предложения. Суммы пока плейсхолдеры: подставляем реальные цифры, когда будет готова финальная смета по ремонту и оборудованию.
Это тот блок, без которого сайт остаётся презентацией продукта, а не инвестиционным предложением — заполняем первым делом.
Помещение уже найдено, часть отделки готова, домены выкуплены. Финальные цифры сметы и доли — донастраиваем, но структуру предложения уже видно.